Vyhláška č. 1/1997 závazné části územního plánu obce

Lazinov

Zastupitelstvo obce Lazinov podle § 16 a § 24 zák. č. 367/1990 Sb. ve znění pozdějších předpisů vydává tuto obecně závaznou vyhlášku podle § 28 odst. 2 zák. č. 50/1976 Sb., ve znění pozdějších předpisů, závazná část územního plánu vyhlašuje, bylo přijato dne 30. 7. 1997.

Článek 1

Úcel vyhlášky a rozsah platnosti.

1. Vyhláška vymezuje závazné části územního plánu sídelního útvaru Lazinov.

2. Vyhláška stanovuje závazné regulativy funkčního a prostorového uspořádání území obce Lazinov a vymezuje veřejně prospěšné stavby, pro které lze vyvlastnit nebo omezit vlastnická práva k pozemkům a stavbám.

3. Vyhláška byla schválena zastupitelstvem obce Lazinov dne 30. 7. 1997 a platí pro katastrální území obce Lazinov.

Článek 2

Regulativy finančního a prostorového uspořádání území řešeného územním plánem.

1. Předmětem regulace je vymezení pro uskutečňování činnosti při využívání území obce.

2. Území obce se člení na části území s různými předpoklady a podmínkami pro jejich využití (dále jen zóny), které jsou popsány a jsou vymezeny ve výkrese “Urbanistické řešení, regulativy” (výkres č. 2).

Pro každou plochu je v těchto regulativech stanoveno:

a) určené využití

b) využití přípustné za určitých podmínek

c) využití nepřípustné

3. Územní obce se člení na plochy:

stavební

zóna bydlení B

rodinné domky venkovského typu a zemědělské usedlosti Bv

zóna občanského vybavení O

maloobchod a služby Oo

rekreace a služby Or

zóny rekreace a cestovního ruchu R

plochy pobytové rekreace Rp

zóna výrobní V

zëmědělská a živočišná výroba Vz

drobné podnikání Vd

zóna technického vybavení T

ČOV Tc

vodojem Tv

trafostanice Tt

nestavební

zóna zeleně Z

veřejná zeleň Zv

krajinná zeleň Zk

zóna půdního fondu P

orná půda Po

trvalé travní porosty Pd

Článek 3

Podmínky využití prostorových ploch

1. Zóna bydlení

- do zóny lze umístit obchody, veřejné stravování, ubytování, školství, administrativu, sociální péči a nezávadná řemesla a služby

- podmíněně přípustné jsou sportoviště a tělovýchova

- nepřípustné jsou průmyslová výroba, koncentrovaná živočišná výroba, výrobní služby s negativním odpadem na životní prostředí

A. Charakteristika zóny Bv:

Zóna bydlení v samostatně stojících dvorech a domech venkovského typu - objekty bydlení a hospodářské objekty vytvářejí uzavřený prostor, na který navazuje většinou za hospodářskými objekty, užitková zahrada. Většinou jednopodlažní objekty různého stáří.

B.Regulativy pro zónu a její sektory:

I. Využití územní zóny.

Zakázané druhy využití území:

- stavby pro výrobu, skladování a motorismus

- autocampy

- tábořiště

- stavby pro velkoobchod

- všechny druhy činnosti, které svými negativními úcinky přímo nebo nepřímo narušují pohodu prostředí

Přípustné využití území:

- na stavebních pozemcích rodinných domů je možné umisťovat i drobné a jednoduché stavby pro chovatelství a podnikatelskou činnost, které plní funkci ke stavbě hlavní

- stavby pro chovatelství lze povolit jen se souhlasem majitelů sousedních pozemků a po posouzení OHS

- plochy veřejné zeleně, drobná dětská a sportovní hřiště sloužící obyvatelům daného území

- drobná zařízení maloobchodu, veřejného stravování a dalších nerušících služeb (souvisejících převážně pro obsluhu daného území)

- zařízení nekomerčního občanského vybavení (stavby pro zdravotnictví a sociální péčí, školství, kulturu)

- malá ubytovací zařízení typu penzion

- sezónní nájemné ubytování - agroturistika

II. Podmínky využití území.

- při rekonstrukci a dostavbách proluk event. novostavbách na místě starších budov je nutno respektovat charakter zástavby zóny (hmotovou strukturu a výškovou hladinu)

- dávat přednost využití podkroví před nástavbou, nástavby lze připouštět jen tam, kde už jsou v okolí dvoupodlažní stavby

- parkování uživatelů musí být řešeno na pozemcích provozovatelů služeb nebo na vyhrazených stáních ( na veřejných komunikacích) a parkovištích

- vliv činností provozovaných na těchto plochách nesmí negativně ovlivňovat sousední pozemky

2. Zóna občanského vybavení

A. Charakteristika zón Oo, Os

Plochy zařízení občanského vybavení komerčního charakteru (obchod, služby, stravování, ubytování).

B. Regulativy pro zónu a její sektory

I. Využití území zóny.

Zakázané druhy využití území:

- výrobní a skladovací areály, které svými vlivy přímo nebo nepřímo narušují stavby pro bydlení a stavby OV na sousedních pozemcích

Přípustné využití území

- služební a pohotovostní byt

- motoresty

II. Podmínky využití území.

- parkování uživatelů musí být řešeno na pozemcích provozovatelů služeb nebo na vyhražených stáních na veřejných komunikacích a parkovištích

- negativní vliv činností nesmí zasáhnout obytné stavby na sousedních pozemcích

A. Charakteristika zóny Or

Plochy pro sport a rekreaci. Plochy hřišť jsou minimální, naopak maximální je ozelenění ploch mimo vlastní sportoviště. Zástavba je zásadně nízkopodlažní.

B. Regulativy pro zónu a její sektory

I. Využití území zóny

Zakázané druhy využití území:

- stavby s výjimkou nezbytného sociálního vybavení a všechny druhy činností, které omezují a narušují sportovní a relaxační funkci ploch (výroba, skladování, chovatelská činnost)

Přípustné využití území:

- doprovodné sociální vybavení pro sportovní zařízení (např. WC, šatny)

II. Podmínky využití území.

Rozsah zastavěných ploch musí být minimalizován, maximální zastoupení zeleně, vliv činností nesmí negativně zasahovat sousední pozemky.

3. Zóna výrobní

A. Charakteristika zóny Vz

Plochy bývalých zemědělských středisek živočišné výroby - stabilizované areály pro umístění zemědělských provozoven.

B. Regulativy pro zónu a její sektory

I. Využití území zóny.

Zakázané druhy využití území:

- stavby pro bydlení s vyjímkou pohotovostních bytů

- zařízení OV kromě specifických výrobních služeb

- dětská hřiště, zařízení sportu a rekreace

Přístupné využití území:

- pohotovostní byty

- stavby pro zemědělskou výrobu

- výrobní a skladová činnost v omezeném rozsahu

II. Podmínky využití území

Hospodářskou činností se nesmí znečišťovat prostředí škodlivými látkami ohrožujícími zdraví nebo život lidí a existenci živých organismů.

A. Charakteristika zóny Vd

Území pro malé a střední podnikatele - administrativní a řemeslné aktivity včetně výrobních služeb.

B. Regulativy pro zóny a její sektory

I. Využití území zóny

Zakázané druhy využití území:

- stavby pro bydlení s vyjímkou služebních bytů

- stavby pro školství, kulturu, zdravotnictví a sociální péči

- dětská hřiště, zařízení sportu a rekreace

- výrobní, skladovací a dopravní stavby a zařízení, která svými negativními vlivy působí přímo nebo nepřímo na stavby pro bydlení OV na sousedních pozemcích

Přípustné využití:

- služební byty

- nevýrobní služby, maloobchod

- výrobní a skladová činnost

- zařízení technické vybavenosti

II. Podmínky využití území.

Parkování uživatelů pozemků musí být řešeno na pozemcích provozovatelů služeb. Negativní vliv činností nesmí zasáhnout obytné objekty na sousedních pozemcích.

4. Zóna rekreace a turistického ruchu

A. Charakteristika zóny Rp

Plochy pobytové rekreace v objektech pro individuální rekreaci v chatách v krajině s okrasnou nebo užitkovou zahradou.

B. Regulativy pro zónu a její sektory

I. Využití území zóny

Zakázané druhy využití území:

- pokud trvá veřejný zájem, není přípustné využití pro jiné úcely

II. Podmínky využití území.

- vyplývající z technického řešení staveb

Článek 4

Územní systém ekologické stability (ÚSES)

Územní systém ekologické stability je vymezen ve výkrese č. 1 a 2 a pro jeho ochranu platí ustanovení zákona č. 114/1992 Sb. a v katastrálním území Lazinova jsou navrženy významné krajinné prvky:

1.Ve zmolách

Rozlehlý starý ovocný sad na okraji lesa, severně od obce, s plodonosnými dřevinami a keřovým podrostem. Ojedinělý výskyt poměrně vzácného jalovce obecného. S částí přilehlých lesních porostů tvoří lokalita částečně funkční biocentrum.

2. Pod Lazinovem

Výrazný údolní svah nad přehradou při jižním okraji obce. Druhově pestrá ladní společenstva s pestrou směsí dřevin z výsadby i náletu.

Zásady regulace:

Významné krajinné prvky chránit před poškozením a ničením. Využívat je lze pouze tak, aby nedošlo k ohrožení nebo narušení jejich ekostabilizující funkce.

Článek 5

Veřejně prospěšné stavby

1. Vymezení ploch pro nově navržené veřejně prospěšné stavby je podkladem pro případné vyvlastnění nebo omezení práv k pozemkům nebo stavbám podle § 108 odst. 2 písm. a) stavebního zákona, pokud nebude dosaženo řešení majetkoprávních vztahů dohodou nebo jiným způsobem.

2. Jako veřejně prospěšné stavby se určují:

- nově navržené inženýrské sítě

- nově navržené komunikace nutné pro založení nových lokalit

- nově navržená obslužná komunikace v zastavěném území

- ČOV

- sportovní areál - amfiteátr, šatny a hygienická zařízení

- objekt OÚ

- parkoviště

- přístupová cesta ke kapličce

Článek 6

Závěrečná ustanovení

Úplná dokumentace územního plánu obce Lazinov je uložena:

a) na obecním úrade Lazinov

b) u pořizovatele tj. oddělení ÚP Odboru výstavby a ŽP MěÚ Ledovice (kde jsou archivovány doklady z pořízení a projednání ÚPD)

Článek 7

Úcinnost

Tato vyhláška nabývá úcinnosti dnem vyhlášení, tj. 30. 7. 1997.